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2011年经济师测验《中级房地产》真题及谜底(完全版

宣布时光:2018-06-14 19:39:22 已有: 人浏览

  【择要】2018年经济师测验备考曾经开端,举世网校为辅助各人备考特收拾了“2011年经济师测验《中级房地产》真题及谜底(完全版)”供各人了解经济师测验出题偏向、难易水平,盼望对各人有辅助更多材料敬请存眷举世网校经济师测验频道!

  5.在统一块地皮上持续追加投资,因为每次投入资源的出产率差别而发生的逾额利润所转化的地租是()。

  8.群体地皮征收是国度为了大众好处的须要,按照执法划定的权限和顺序,强迫获得群体地皮( )的行动。

  15.地皮使用者经出让方和市、县国民政府都会计划行政主管部分意,转变原地皮使用权出让条约约定的地皮用处,()。

  28.依照感化分别的房地产开辟项目谋划讲演类别包含()、开辟项目实行策划讲演和开辟项目经营策划讲演。

  31.斟酌资金时光代价所盘算出的静态投资接纳期与不测验资金时光代价所盘算出的静态投资接纳期比拟,静态投资接纳期()。

  A.盈亏均衡剖析是在必定市场、出产才能及运营治理条件下,经由过程对其产物产量、本钱、税金相互关联的剖析,断定投资名目对市场供应变更顺应才能的一种不断定性剖析方式

  C.盈亏均衡剖析中变化本钱总额与出产量总数成正比例增减变化,但单元产物的变化本钱是牢固稳定的

  35.某投资者拟以500万元的限额购置店铺,现有贩卖总价500万元、200万元、160万元的3个店肆供其抉择。该投资者可抉择的投资计划是()个。

  A.在一组计划中,计划之间不完整互斥,也不完整依存,任何一个计划的弃取会招致其余方案现金流量的变更

  B.在多少可采取的自力方案中,假如有资本束缚条件按,(如受资金、休息力、资料、设备及其余资本领有量限度),则只能从当选择一局部方案实行

  37.甲、乙、丙三个盘算期雷同的互斥计划,如有△IRR(乙-甲)Ic,△IRR(丙-乙)Ic,则各计划从优到劣的陈列次序是()。

  39.工程建立项目是指在必定时光、用度和品质请求下,为构成必定出产才能(或应用功效)的牢固资产,而按特定的顺序实现的()。

  42.下列办法中,在房地产开辟项目投资把持时,发明现实投资值偏离目的投资值,应采用的纠偏办法不包含()。

  49.某地域房地产买卖中卖方、买房应交纳的税费分辨为畸形成交价钱的7%和8%。某宗房地产买卖,买方付给卖方297万元,应交纳的税费均由卖方承当,则该宗房地产的畸形成交价钱为()

  50.某套二手住房交易,买方付给卖方1500元/平方米,该价钱含应由买方交纳的3%契税。该套住房的畸形成交价钱为()元/平方米。

  51.某商品室庐开辟项目标用地是2年前以楼面地价1500元/m2获得的,建造装置工程费为2000元/m2,治理用度、贩卖税费和开辟利润等为地皮获得本钱与建造装置工程费之和的50%。现在从新获得该用地的楼面地价为3000元/m2,若建造装置工程费等费税程度稳定,用本钱法估价的该商品室庐现在的代价为()元/m2。

  52.某幢室庐的重置价钱为3000/平方米,因邻近建筑了一座工场使其市场代价降低到2500元/平方米。该幢室庐的这种代价丧失属于()

  55.在物业治理招投标运动中,招标人不得违背划定拒绝与中标人签署条约,这表现了物业治理招投标的()准则。

  58.某人向银行50万元,假设年利率为6%,限期为l5年,采取等本金还款方法,则第l0个月的付款额最濒临()元。

  二、多项抉择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上合乎题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  A.名目对某种不断定要素的敏感水平,可表现为该要素按必定比例变更时惹起项目指标的变更幅度(平日是列表表现)

  B.敏理性剖析能够断定不断定要素在什么范畴内变更能是投资名目的经济效益情形为最好,在什么范畴变更时,投资名目的经济效益情形最差等这类最悲观和最达观真的界限条件或界限数值。

  79.业主大会集会能够采取()的情势,但应该有物业治理地区内专有局部占建造总面积过折半的业主且占总人数过折半的业主加入。

  三、案例剖析题(共20题,每题2分。由单选和多选构成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  某房地产开辟公司承接了某室庐开辟项目,征地5600平方米。经市场考察该地域室庐均匀售价可达3000元/平方米,该公司打算赢利220万元。已知开辟项目标重要开辟用度为:征地弥补费为270万元;后期工程费为40.52万元;基本设备费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套设备费为112.60万元×营治理费为58.12万元;贩卖用度为170元/平方米。假设在本名目中,除了建安工程费和贩卖用度外,其他都作为牢固本钱。

  某商品室庐开辟项目标楼面地价为500元/㎡,建造装置工程费为2500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该名目营销计划局部内容如下

  (1)媒介。(2)市场剖析。(3)贩卖目标和进度打算。(4)贩卖价格断定:以市场价钱为主。(5)贩卖渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构贩卖,并分辨与其签署委托条约;贩卖权在三家房地产经纪机构之间不作辨别。(6)促销部署:收盘前在外地晚报登载项目收盘信息;收盘当天举办收盘典礼,邀请有关部分及参建单元担任人加入;对收盘当天前十名购房者赐与l00元/㎡的价钱优惠。

  87.若该名目预期本钱利润率为25%,贩卖税费率为l2%,则依照本钱加成订价法断定的价钱应为()元/㎡。

  采取市场法评价某套位于8层的旧室庐于2010年10月1日的市场代价,拔取了同楼某套位于11层的类似的旧室庐作为可比实例。该可比实例的成交价钱为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类室庐2010年8月至9月的市场价钱月环比分辨降落2%和5%。室庐所处楼层每高一层,价钱高1%。

  某房地产开辟公司拟抉择一家物业效劳企业,对其投资建立的某高级室庐区停止后期物业治理。依据我国有关执法法例,该公司须要斟酌如下成绩。

  93.《物业治理条例》激励建立单元依照房地产开辟与物业治理分别的准则,经由过程招投标的方法选聘存在响应天资的物业效劳企业实行物业治理,因此该房地产开辟公司可采用的招投标方法重要有()。

  95.该房地产开辟公司拟选聘存在一级天资的物业效劳企业实行治理,则投标的物业效劳企业的注册资源应当为国民币()万元以上。

  96.该房地产开辟公司应担任组建评标委员会,委员会的人数个别为5人以上的双数,此中招标人代表以外的物业治理方面的专家人数不得少于成员总数的()。

  97.该房地产开辟公司已断定中标物业效劳企业,并与其签署后期物业效劳条约,该条约的无效期为( )。

  B.自签署之日起,到业主委员会建立后,业主委员会代表全部业主与所选聘的物业效劳企业签署物业效劳条约失效时为止。

  99.假设王某购得屋宇后,分辨向甲、乙两个保险公司投保该屋宇的火警保险,保险金额分辨为192万元和168万元。若产生火警,甲保险公司抵偿额度为()万元。

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